Exklusives Refugium in privatem Paradies- eine außergewöhnliche Immobilie!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Verborgen vor neugierigen Blicken und eingebettet in eine wunderschöne Gartenlandschaft erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie:
Baujahr: 1980 - komplett modernisiert
Wohnfläche: 182 m²
Nutzfläche: 167 m²
Grundstücksfläche: 1.013 m²
Die Immobilie auf einen Blick:
Vollständig unterkellert (127 m²)
7 Zimmer verteilt auf Erd- und Dachgeschoss zzgl. Nutzräume
3 Stellplätze inklusive Carport
Südlich ausgerichtete Terrasse (63 m² NF)
Sonnenverwöhnte Dachterrasse (32 m² NF)
Beheizter 10-Meter-Pool (2024)
Privatsphäre durch 7 Meter hohe u. dichte Hecken
Sauna-Bereich inkl. Dusche
Umfassend modernisiert (2023-2025)
Erdgeschoss - Lebensraum für Genießer
Das großzügige Erdgeschoss (ca. 107 m² Wohnfläche plus 39,62 m² Büronutzfläche) vereint stilvolles Wohnen mit funktionaler Eleganz. Hier eröffnet sich eine Welt, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Das kunstvoll gestaltete Esszimmer dient gleichzeitig als Bibliothek, von welcher Sie auf den Abgang zum Garten gelangen.
Das angrenzende Wohnzimmer mit seinem modernen Kamin schafft eine Atmosphäre zeitloser Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ausladende überdachte Südterrasse, die mit ihren 63 m² Fläche ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel darstellt.
Weinlieber werden das Sommelier-Zimmer zu schätzen wissen - perfekt für die Verkostung in gediegener Atmosphäre mit Freunden. Die Büro-Nutzfläche bietet ungestörte Ruhe für konzentriertes Schaffen.
Die praktische Verbindung zwischen Küche und Carport erlaubt ein müheloses Entladen der Einkäufe - kleine Details, die den Alltag spürbar erleichtern.
-Dachgeschoss - Ihr privater Rückzugsort
-Das Obergeschoss (ca. 73 m²) präsentiert sich als persönliche Ruhezone mit drei harmonisch gestalteten Schlafzimmern. Das großzügige Hauptschlafzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten.
-Ein besonderes Highlight stellt die aus dem Schlafzimmer direkt zugängliche 32 m² große Dachterrasse dar, die mit Blick auf den Sonnenaufgang zum morgendlichen Kaffeegenuss einlädt. Das moderne Klimasystem garantiert ganzjährig angenehme Temperaturen in allen Räumen.
-Kellergeschoss - Wellness und Entfaltung
-Der vollständig ausgebaute Keller (ca. 127 m²) überrascht mit seinem vielseitigen Raumangebot:
Ein Fitnessraum bietet die Möglichkeit für das heimische Training sowie ein Sauna inkl. Ruheraum. Zwei Hobbyräume warten darauf, Ihre kreativen Projekte zu beherbergen. Der Gartenzugang ist auch aus dem Keller möglich.
-Zusätzlich sorgen durchdachte Hauswirtschafts- und Abstellräume für reichlich Stauraum.
-Der Außenbereich - Mediterrane Oase der Stille
-Der 1.013 m² große Garten offenbart sich als privates Paradies mit mediterranem Flair. Das Herzstück ist der 10 Meter lange Swimmingpool (2024), dessen Temperatur und Wasseraufbereitung bequem per App gesteuert werden kann. Ein großer Pool Pavillon mit stilvollem Metalldach bietet Schatten an heißen Sommertagen.
Die Gartengestaltung besticht durch eine harmonische Komposition aus ausgewählten Kunstobjekten, exotischen Bäumen sowie einem mediterranen Ambiente.
-Technik und Nachhaltigkeit
-Die 2025 installierte Ölheizung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Effizienz. Das ausgeklügelte Wassermanagement unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.
-Modernisierungshistorie
-2023: Vollständiger Innenausbau
-2024: Installation des Pools
-2025: Erneuerung der Heizungsanlage
Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer bzw. Vermieter, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.
Der Eigentümer eines Verkaufsobjektes behält sich das Recht vor, sich während der Vermarktungszeit für ein Bieterverfahren zu entscheiden.
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