Immobilienbewertung
Immobilienbewertung für jeden Anlaß
Angesichts der rasanten Entwicklungen der Immobilienpreise in und um Köln ist eine fundierte Immobilienbewertung bei jedem Kauf und Verkauf unerlässlich. Unsere Wertermittlungen werden jedoch nicht nur als Grundlage einer Preisverhandlung vertrauensvoll genutzt, sondern kommen auch bei der Trennung von
Vermögen im Zuge von Erbschaften, Schenkungen oder Ehescheidungen sowie bei der Beurteilung von steuerlichen Aspekten wie z.B. bei der Erstellung von Bilanzen, Abschreibungen oder Übernahme von Firmenvermögen zur entscheidenden Verwendung.
Entsprechend dem Anlaß bietet DSI daher unterschiedliche Dienstleistungen in der Immobilienbewertung an. Gemeinsames Merkmal ist stets die nachvollziehbare Ableitung wertrelevanter Immobilienparameter, die Berücksichtigung von rechtlich relevanten Gegebenheiten sowie Einbezug der allgemeinen Marktlage.
Durch unseren Zugang zu detaillierten Markt- und Transaktionsdaten im regionalen Immobilienteilmarkt können wir eine marktgerechte Bewertung sicherstellen. Als sachkundige Gutachter für Immobilienbewertung mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation bieten wir unseren Kunden qualitätsorientierte Dienstleistungen.
Vermögen im Zuge von Erbschaften, Schenkungen oder Ehescheidungen sowie bei der Beurteilung von steuerlichen Aspekten wie z.B. bei der Erstellung von Bilanzen, Abschreibungen oder Übernahme von Firmenvermögen zur entscheidenden Verwendung.
Entsprechend dem Anlaß bietet DSI daher unterschiedliche Dienstleistungen in der Immobilienbewertung an. Gemeinsames Merkmal ist stets die nachvollziehbare Ableitung wertrelevanter Immobilienparameter, die Berücksichtigung von rechtlich relevanten Gegebenheiten sowie Einbezug der allgemeinen Marktlage.
Durch unseren Zugang zu detaillierten Markt- und Transaktionsdaten im regionalen Immobilienteilmarkt können wir eine marktgerechte Bewertung sicherstellen. Als sachkundige Gutachter für Immobilienbewertung mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation bieten wir unseren Kunden qualitätsorientierte Dienstleistungen.
Wertindikation als Marktwerteinschätzung
Bei der Wertindikation handelt es sich um eine schnelle und kostengünstige Marktwerteinschätzung. Dieses Verfahren bietet sich bei Wohnimmobilien und kleineren Mehrfamilienhäusern an, wenn Kaufinteressenten und Verkäufer eine Bais für eine realistische Preisverhandlung benötigen.
Die Wertindikation berücksichtigt die wesentlichsten Merkmale Ihrer Immobilie und vergleicht diese anhand von Marktdaten, die in kurzen Zeitabständen permanent durch Vergleich der von Gutachtern ermittelten Immobilienwerte mit tatsächlich für diese Objekte realisierten Kaufpreisen aktualisiert werden.
Die Wertindikation berücksichtigt die wesentlichsten Merkmale Ihrer Immobilie und vergleicht diese anhand von Marktdaten, die in kurzen Zeitabständen permanent durch Vergleich der von Gutachtern ermittelten Immobilienwerte mit tatsächlich für diese Objekte realisierten Kaufpreisen aktualisiert werden.
Im Rahmen der Marktwerteinschätzung erbringen wir folgende Leistungen:
- Bestandsaufnahme durch eine gemeinsame Objektbegehung
- Erfassung der wesentlichen, wertbestimmenden Merkmale
- Werteinschätzung der Immobilie
- Einschätzung eventuell anstehender Investitionen
- Ergebniserörterung und Hinweise zur Preisverhandlung
Kurzgutachten als verkürztes Marktwertgutachten
Ein Kurzgutachten stellt ein verkürztes Verkehrswertgutachten (= Marktwertgutachten) dar, denn nicht immer ist ein umfangreiches Verkehrswertgutachten erforderlich. Diese Art der Verkehrswertermittlung eignet sich, um den Verkehrswert im Rahmen von Kauf und Verkaufsprozessen zu fundieren, um bereits vorliegende grobe Vorstellung zum Immobilienwert sachkundig zu festigen oder um eine verlässliche Grundlage für Vermögensübersichten, Erbauseinandersetzungen, Scheidungsangelegenheiten, Vormundschaftsangelegenheiten oder zur Auflösung von Eigentümergemeinschaften zu erhalten. Dies geschieht i.d.R. vor dem Hintergrund, dass die beteiligten Parteien keine rechtlichen Auseinandersetzungen befürchten.
Der Marktwert wird auf ca. 10-12 Seiten anhand zahlreicher Immobilieneigenschaften hergeleitet und mittels zweier unterschiedlicher Bewertungsverfahren plausibilisiert. Fehlende Angaben werden markt- und lageüblich geschätzt, da auf eine gerichtsfeste und aufwändige Datenrecherche mit individualisiertem und detailliertem Begründungsteil bewusst verzichtet wird.
Der Marktwert wird auf ca. 10-12 Seiten anhand zahlreicher Immobilieneigenschaften hergeleitet und mittels zweier unterschiedlicher Bewertungsverfahren plausibilisiert. Fehlende Angaben werden markt- und lageüblich geschätzt, da auf eine gerichtsfeste und aufwändige Datenrecherche mit individualisiertem und detailliertem Begründungsteil bewusst verzichtet wird.
Im Rahmen der Erstellung eines verkürzten Verkehrswertgutachtens erbringen wir folgende Leistungen:
- Bestandsaufnahme durch eine gemeinsame, ausführliche Objektbegehung inkl. aussagekräftiger Fotos (Innen- und Außenansicht)
- Sichtung und Prüfung der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen (Grundbuch, Bauakten, Wohnflächenberechnungen, etc.)
- Ableitung des Bodenwertes auf Basis des amtlichen Bodenrichtwerts
- Erfassung der wertbestimmenden Merkmale
- Berechnung und Plausibilisierung des Verkehrswertes mittels zweier unterschiedlicher Bewertungsverfahren
- Einschätzung eventuell anstehender Investitionen
- Ausarbeitung eines schriftlichen Gutachtens als PDF-Dokument mit ca. 10-15 Seiten zuzgl. Anhang (Grundrisse, Lageplan, Baubeschreibung etc.)
Verkehrswertgutachten nach §194 Baugesetzbuch (BauGB)
Ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB stellt ein sehr ausführliches und gerichtsfestes Gutachten zur Vorlage bei Behörden, Ämtern oder Gerichten dar. Aufbau und Inhalt sind streng formalisiert und orientieren sich an den Vorgaben der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie der Wertermittlungsrichtlinien (WertR). Auf dieser Grundlage können sich unbeteiligte Dritte ohne jegliche Kenntnis der Immobilie einen detaillierten Eindruck von der Immobilie verschaffen und verbindliche Entscheidungen treffen. Daher ist diese vollumfängliche Immobilienbewertung geeignet für offizielle Anlässe, erzwungene Vermögensaufteilungen und juristische Auseinandersetzungen. Im Rahmen der Erstellung eines ausführlichen Verkehrswertgutachtens erbringen wir folgende Leistungen:
- Bestandsaufnahme durch eine gemeinsame, ausführliche Objektbegehung inkl. aussagekräftiger Fotos (Innen- und Außenansicht)
- Sichtung und Prüfung der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen (Grundbuch, Bauakten, Wohnflächenberechnungen, etc.)
- Recherche und ggf. Vervollständigung der erforderlichen Bewertungsunterlagen
- Lagebeschreibung (Mikro/-Makrolage) des Bewertungsobjektes mit ausführlichen Erläuterungen
- Beschreibung der Immobilie ausführlich inkl.
baulicher Nutzung, Ausstattung, Erschließung etc.) sowie Dokumentation anhand von Fotos und KartenmaterialAuflistung und Prüfung von Flächen (z. B. Wohnfläche und Nutzfläche, Grundstücksfläche, etc.) Überprüfung des Grundbuches auf Rechte und Belastungen Überprüfung des Baulastenverzeichnisses und Altlastenkatasters Auswertung vorhandener Mietverträge mit Ertragsaufstellung Ableitung des Bodenwertes auf Basis des amtlichen Bodenrichtwerts Erfassung aller wertbestimmenden Merkmale Berechnung und Plausibilisierung des Verkehrswertes mittels zweier unterschiedlicher Bewertungsverfahren, sowie einem stützenden dritten Bewertungsverfahren Begründung und Erläuterung der Wertansätze
Berücksichtigung aller erkennbare Mängel und Schäden mit Abschätzung eventuell anstehender Investitionen Ausarbeitung eines schriftlichen Gutachtens mit ca. 80-120 Seiten Umfang inkl. Anhang als PDF-Dokument und zusätzlich in 2-fach gebundener Form (Grundrisse, Lageplan, Baubeschreibung etc.)