Sülz: Traumhafte Maisonette-Wohnung mit vier Balkonen und TG-Stellplatz
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Informationen
Ausstattung
Details
Die gepflegte und außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im UNI-Center, welches im Jahre 1973 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über einen tollen Blick zur Achse des Kölner Doms wie auch in den Kölner Süden. Die Wohneinheit auf der 39. Etage erreichen Sie über einen gesonderten Aufzug.
Die helle Maisonette-Wohnung betreten Sie über den offenen Eingangsbereich, in dem Sie auch gleichzeitig den Aufgang zur oberen Ebene finden. Geradeaus liegt der Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung, der zudem Zugang zum Balkon hat. Auf der rechten Seite finden Sie die Küche mit Zugang zum Balkon und das aparte Gäste-WC.
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier finden Sie auf der rechten Seite das Büro mit Zugang zum Balkon. Auf der linken Seite liegt das Badezimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon.
Ein echtes Highlight ist das stilvolle Badezimmer auf der oberen Ebene, das 2021 umfassend erneuert wurde - inklusive teilweise neuer Leitungen und Strominstallation. Das Gäste-WC auf der unteren Ebene wurde 2016 in vergleichbarem Stil erneuert.
Die Maisonette-Wohnung besticht durch einen attraktiven Schnitt und große Fensterfronten mit viel Licht in allen Räumen. In Stil, Form und Wohnambiente nehmen die Räume einen Sonderplatz mit Alleinstellungsmerkmalen auf dem Kölner Wohnungsmarkt ein.
Der Einheit sind ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
-Fenster: Aluminiumfenster mit 2-facher Wärmedämmverglasung.
-Heizung: Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
-Sanitärausstattung: Das Badezimmer im Maisonette wurde mit einer Dusche, WC-Anlage und einem exklusiven Handwaschbecken ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über eine WC-Anlage und einem Handwaschbecken. Wandverkleidungen wie Bodenfliesen sind im Badezimmer aus Keramik, im Gäste-WC aus Labrador Blue Pearl Granit.
-Bodenbeläge: In der Küche und im Eingangsflur liegen Fliesen aus Labrador Blue Pearl Granit. Im Wohnbereich ist grüner Laminatboden verlegt. Auf der oberen Ebene ist das Büro mit weißen Marmorfliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer liegt roter Laminatboden.
-Die Säule im Wohnbereich ist ebenfalls mit Labrador Blue Pearl Granit verkleidet.
-Die Wände sind alle unterschiedlich verputzt: teils rau, teils fast glatt, teils mit mit Ornamenten.
-Küche: Maßgeschneiderte Einbauküche mit Geräten (Siemens, AEG), die zwischen 2009 und 2021 erneuert wurden.
-Die elektrischen Markisen in Wohnzimmer/Küche (erneuert 2018) , Büro (erneuert 2021) werden per Fernbedienung gesteuert. Im Schlafzimmer (erneuert 2011) wird die Markise manuell bedient.
-Die Wohnräume verfügen über ein durchdachtes Beleuchtungskonzept.
-Inventar: Die Spiegelschränke im Schafzimmer sowie die teils verspiegelte Garderobe und Spiegelschänke in den Wohnräumen sind Maßarbeiten aus den Jahren 2013-2020 und können übernommen werden.
-Türsprechanalage
-Sonstiges: Das Haus verfügt über Waschküchen, Müllschluckanlagen, genügend Aufzüge , Empfangshalle mit Portier ( 24 Stunden ) Haussprechservice zu den einzelnen Wohnungen, Be-und Entlüftungsanlagen.
Das Uni-Center liegt sehr zentrumsnah im Kölner Stadtteil Sülz. In direkter Nähe findet sich die Universität zu Köln, der Grüngürtel und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die von Kino, Gastronomie bis hin zu Fitnessmöglichkeiten reichen.
Der Stadtteil Sülz verfügt über eine hervorragende gewachsene Infrastruktur. Diverse Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Der Kölner Dom in Sichtweite nur etwa 3 km entfernt. Die Rheinpromenade mit ihren markanten Kranhäusern erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 3 km Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, da sich die Straßenbahnhaltestelle (Linie 18) direkt vor dem Gebäude befindet. Diverse Buslinien sorgen zudem für eine unkomplizierte Fortbewegung in alle Stadteile.
Zugang zum Fernverkehr der Deutschen Bahn finden Sie am Kölner Hauptbahnhof, welcher sich in ca. 3 km Entfernung befindet.
Mit dem Auto haben Sie in wenigen Fahrminuten den Kölner Verteilerkreis erreicht, von wo aus Sie Autobahnen in verschiedene Richtungen nach Bonn und Düsseldorf vorfinden.
Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer bzw. Vermieter, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.
Der Eigentümer eines Verkaufsobjektes behält sich das Recht vor, sich während der Vermarktungszeit für ein Bieterverfahren zu entscheiden.
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Dr.-Ing. Schmolke Immobilien e. K.
www.dr-schmolke-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
157 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
157 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 157 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Kraft-Wärme-Kopplung erneuerbar |
| Energieausweis gültig bis | 2027-09-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
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