Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und einer vermieteten Gewerbeeinheit (Bistro) im Erdgeschoss aus dem Baujahr 1961 in solider Bestandsbauweise. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 84 qm und 66,50 qm, die Gewerbeeinheit bietet 84 qm. Die Einheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand, da bei Mieterwechseln regelmäßig Renovierungen oder Modernisierungen durchgeführt wurden.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Gebäude sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine moderne Heizanlage mit Fernwärmeversorgung (Bj. 2012) und Durchlauferhitzern je Einheit verbaut.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 79.980 EUR/a. Hiervon entfallen ca. 66.480 EUR auf die 6 Wohneinheiten, 13.500 EUR auf die Gewerbeeinheit. Durch die sehr gute Lage ist die Vollvermietung gewährleistet. Zusätzlich besteht das Potenzial, die Mieten bei Neuvermietungen oder durch Mieterhöhungen anzupassen und so die Rendite weiter zu steigern.
Die Immobilie präsentiert sich als renditeorientierte Kapitalanlage mit verlässlicher Bestandsmiete und erprobter Mieterstruktur - ideal für Anleger, die auf langfristige Wertstabilität und nachhaltigen Cashflow setzen.
-Fassade: Putzfassade
-Fenster: Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
-Beheizung: Zentralheizung (Fernwärme) aus dem Jahr 2012 sowie Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung.
-Der Aufzug wurde im Jahr 2022 erneuert.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter konnten Bildaufnahmen lediglich aus ausgewählten Beispielwohnungen erstellt werden. Die übrigen Wohnungen befinden sich in einem vergleichbaren und sehr ähnlichen Ausstattungs- und Modernisierungszustand.
Im beliebten Stadtteil Altstadt-Nord, zwischen WDR und Kölner Dom, befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus. Diese Lage verbindet historisches Ambiente mit urbanem Flair und bietet somit eine hohe Standortfaktor. Die Altstadt ist das historische Stadtzentrum und wird von den Zwillingstürmen des gotischen Kölner Doms überragt. An der Haupteinkaufsstraße reihen sich internationale Flagship-Stores aneinander, während in den schmalen Seitengassen Kneipen angesiedelt sind, die Kölsch servieren.
In gerade einmal 500 Meter Entfernung befindet sich der Kölner Hauptbahnhof, welchen Sie fußläufig in etwa 6 Minuten erreichen. Sie befinden sich mitten in Köln und können die Vorzüge der Kölner Innenstadt vollends genießen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Entfernung fußläufig erreichbar.
Die Straßenbahnhaltestelle "Appelhofplatz" und somit auch die Linien 3,4,5,16 und 18, ist nur etwa 75 Meter entfernt. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in gerade einmal 15 Minuten und mit dem Auto in etwa 20 Minuten.
Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer bzw. Vermieter, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder verwalten lassen?
Wir, die Dr.-Ing. Schmolke Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Dr.-Ing. Schmolke Immobilien e. K.
www.dr-schmolke-immobilien.de
Downloads
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
95,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 95.70 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden