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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein modernes Wohngefühl und eine attraktive Lage in Hürth-Efferen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten das Herzstück des Hauses.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2018 modernisierte Dachgeschoss.
Dank der großen Dachflächenfenster eignet sich dieser Wohnbereich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstellflächen zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Räume.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse mit Garten sowie einen Stellplatz direkt am Haus.
- Große Fensterflächen und bodentiefe Elemente
- Moderne Einbauküche: Siemens Backofen und Bosch Geschirrspüler
- Hochwertiger Parkettboden in moderner Holzoptik
- Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Wallbox am Stellplatz für komfortable Elektromobilität
- Energieeffiziente Beheizung über Fernwärme
- Terrasse mit angrenzendem Garten
- Stellplatz direkt am Haus
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hürth-Efferen, einer der gefragten Wohnlagen im Kölner Umland.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die KVB-Haltestellen in Richtung Köln sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Ergänzend bietet die Buslinie 978 eine direkte Verbindung über Köln-Sülz bis in die Innenstadt.
Auch die Autobahnanbindungen sind gut erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropole Köln macht diesen Standort besonders attraktiv und wertstabil.
Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer bzw. Vermieter, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.
Der Eigentümer eines Verkaufsobjektes behält sich das Recht vor, sich während der Vermarktungszeit für ein Bieterverfahren zu entscheiden.
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Wir, die Dr.-Ing. Schmolke Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Dr.-Ing. Schmolke Immobilien GmbH
www.dr-schmolke-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
54,24 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
54,24 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 54,24 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2027-12-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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