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Modernes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Hürth

Außenansicht a

695.000,- €

Wohn- Essbereich a

Wohn- Essbereich b

Wohn- Essbereich c

Küche a

Küche b

Küche c

Schlafzimmer a

Schlafzimmer b

Schlafzimmer c

Kinderzimmer/Büro a

Kinderzimmer/Büro b

Studio a

Studio b

Studio c

Badezimmer a

Gäste WC a

Eingangsbereich EG a

Eingangsbereich EG b

Eingangsbereich EG c

Flur 1.Stock a

Terrasse a

Terrasse b

Terrasse c

Garten3 a

Garten b

Garten c

Garten d

Garten e

Haus Rückseite a

Außenansicht b

Grundriss EG

Grundriss 1. OG

Grundriss Studio

Grundriss Keller

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Objektart

Reihenendhaus

Adresse

50354 Hürth

Objektdaten

Objekt-Nr. DSI1225

Wohnfläche (ca.) 123 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 695.000,- €

Informationen

Baujahr

2001

Nutzfläche (ca.)

47,41 m²

Grundstücksfläche (ca.)

260 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein modernes Wohngefühl und eine attraktive Lage in Hürth-Efferen. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich (29 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten das Herzstück des Hauses.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die angrenzende Küche (8 m²) fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer (21 m²) , das Kinder/Arbeitszimmer (13 m²) sowie ein Tageslichtbad (6,5 m²) mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das Studio (25 m²) im Dachgeschoss. Dank der Dachflächenfenster eignet sich dieser Wohnbereich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstellflächen zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Räume.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse mit Garten sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen direkt am Haus.

-Fassade: Klinkerfassade.
- Große Fensterflächen und bodentiefe Elemente.
- Moderne Einbauküche von 2021 (Neupreis: 10.000 EUR).
- Böden: Helle Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
- Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.
- Gäste-WC im Erdgeschoss.
- Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
- Energieeffiziente Beheizung über Fernwärme.
- Ausgebaute Terrasse (36 m²) mit angrenzendem Garten.
- Garage & zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.
-Ein Glasfaseranschluss liegt vor.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hürth-Efferen, einer der gefragten Wohnlagen im Kölner Umland.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die KVB-Haltestellen in Richtung Köln sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Ergänzend bietet die Buslinie 978 eine direkte Verbindung über Köln-Sülz bis in die Innenstadt.

Auch die Autobahnanbindungen sind gut erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropole Köln macht diesen Standort besonders attraktiv und wertstabil.

Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer bzw. Vermieter, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Der Eigentümer eines Verkaufsobjektes behält sich das Recht vor, sich während der Vermarktungszeit für ein Bieterverfahren zu entscheiden.

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