Hochwertige Büroräume mit Wohneinheit Nähe Volksgarten/Eifelplatz

Die angebotene Bürofläche mit eingegliederter Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines markanten, 1960 erbauten Eckgebäudes in der Innenstadt. Die Fläche erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses. Insgesamt bietet das 2022 modernisierte Objekt sowohl kleinere Büros als auch Besprechungsräume, sowie einen Küchenbereich und zeitgemäße Sanitäranlagen. Große Fensterflächen erzeugen ein freundliches Stimmungsbild, das sich für einen Praxis- oder Bürobetrieb eignet.

Das Büro bietet neben dem Empfangsraum 5 Mitarbeiterbüros auf 143,78 qm. Die Wohnung verfügt über 61,06 qm. Eine Genehmigung der Stadt Köln zur Wohnnutzung liegt vor. Nebenräume und Lagerflächen über 31,57 qm stehen zusätzlich zur Verfügung. Zu den Einheiten gehören zwei Garagen, die im Kaufpreis mit jeweils 50.000 EUR inkludiert sind.

Die Wohneinheit war bis zum 31.12.2025 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete betrug 21.240 EUR. Die Gewerbeeinheit ist bis zum 31.12.2027 fest vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 37.800 EUR.

Neben der Eigennutzung ist die Immobilie auch als planbare Kapitalanlage geeignet und bietet in hervorragender Lage ein pulsierendes Umfeld für Ihr Business.

-das Objekt wurde 2022 modernisiert.

-Die Räume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.

-Türen: satinierte Glastüren.

-Beheizt wird die Fläche mittels Fernwärme ; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

-Die Büroräume wie auch die Wohneinheit bieten eine vollausgestattete Einbauküche.

-Telekommunikation: Glasfaseranschluss bis zu 600 MBit/s möglich.

-Zu der Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen bieten Ihnen eine Waschküche sowie einen Aufzug.

Zentral am Übergang zwischen Altstadt-Süd und Neustadt-Süd, direkt am Eifelplatz und fußläufig vom Barbarossaplatz entfernt, ist der Standort mit öffentlich Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Diverse Restaurants sowie Cafés und mehrere Supermärkte sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein.

Auch die KVB-Haltestelle Eifelplatz, Barbarossaplatz, Eifelstraße, und Ulrepforte sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Köln-Süd mit direkten Zugverbindungen nach Bonn ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Direkte U-Bahnverbindungen zu den überregionalen Bahnhöfen Köln-Hauptbahnhof und Köln-Deutz sowie zum Flughafen Köln/Bonn sorgen für eine ideale Anbindung.

Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer bzw. Vermieter, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Der Eigentümer eines Verkaufsobjektes behält sich das Recht vor, sich während der Vermarktungszeit für ein Bieterverfahren zu entscheiden.

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Dr.-Ing. Schmolke Immobilien e. K.
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