Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im EG und Souterrain befinden sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1971). Beide Einheiten haben separate Eingänge, können aber auch baulich verbunden werden.
Die gepflegte Wohnung im EG (58,27 qm) betreten Sie über den Wohnungsflur. Von hier gelangen Sie auf der linken Seite in das Schlafzimmer. Geradeaus liegt die Küche und rechts das Tageslichtbadezimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung im Souterrain (52,02 qm) hat den identischen Schnitt der Erdgeschosswohnung und trotz der UG-Lage einen günstigen Lichteinfall.
Die großzügige Gartenfläche ist als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung eingetragen und komplettiert ein attraktives Paket aus zwei Wohnungen mit Balkon.
Den Wohnungen sind zwei Kellerabteile zugeordnet.
Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet - für 595 EUR/mtl. Nettokaltmiete.
-Fassade: heller Reibeputz
-ruhiger rückwärtiger Balkon
-Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (2011 erneuert im EG, im UG von 1996)
-Böden: WE EG: dunkler Vinylboden in den Wohnräumen und der Küche, helle Mosaikfliesen im Badezimmer. WE UG: graue Fliesen in den Wohnräumen, helle Mosaikfliesen in der Küche und im Badezimmer
-Badezimmer: WE EG: Badewanne, Dusche, Wandhängendes WC, Waschtisch. WE UG: Dusche, Wandhängendes WC, Waschtisch.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
-Öl-Zentralheizung (erneuert 2024)
Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Rath/Heumar zeichnet sich durch gewachsene Wohnqualität mit guter Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil selbst vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Die ca. 6 Fußminuten entfernte Haltestelle der Linie 9 (Röttgensweg) sorgt für ein schnelles Erreichen der umliegenden Kölner Stadtteile und der Kölner Innenstadt. Die 5-6 Autominuten entfernten Autobahnanschlüsse der A3 (Königsforst) , A4 oder A59 ermöglichen darüber hinaus eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und das Kölner Zentrum.
Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer bzw. Vermieter, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.
Der Eigentümer eines Verkaufsobjektes behält sich das Recht vor, sich während der Vermarktungszeit für ein Bieterverfahren zu entscheiden.
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Dr.-Ing. Schmolke Immobilien e. K.
www.dr-schmolke-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
165,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
165,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 165,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-07-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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